台商在大陸買房置業是非常普遍的事情，除了炒樓者外，大部分都是用來居住的。一般來說，在大陸買居住房分兩種情形，一種是買二手放，另一種是買預售房。所謂預售房就是買期房。

買二手房除防止前手業主重複抵押或者業主名字不實外，原則上都是一手交錢，一手交房。需要銀行按揭的，還需要到銀行辦理相關貸款手續。但是，很多人喜歡買一手樓，因為是新樓，住的會比較踏實，但是在買新樓時（絕大多數都是預售樓，很少有現樓），最要注意的，就是到交房時，防止房子面積與當初約定的不一致。

購房前要仔細閱讀買賣合同

　　「我這次買商品房的時候，才知道原來建商的售樓面積可以和規劃面積誤差可以在3%之內，我就是吃了這個虧。」不久前，台商張先生對很多台商大吐苦水，並聲稱將會與發展商打官司。

　　據張先生介紹，他去年買了一套180平方米的預售房，當天便在售樓處簽訂了《商品房買賣合同》，在簽訂購房合同時，他特別注意了合同中約定的3%的誤差範圍，本以為在面積的問題上不會有什麼問題。

　　但到了去年底交房時，他卻發現現房出現了不少問題：「餐廳從正方形變成了長方形，售樓處小姐當時說的廚房淨使用面積也少了3平方米」。不僅如此，黃先生說，二樓主臥與客臥原來承諾的20平方米和10平方米則變成了兩個臥室都是15平方米。最讓他生氣的是，到了入住時，建商向他提供的面積測量顯示，他家的公攤面積多了2平方米，使用面積卻減少了1平方米，建商要他必須再補上2平方米的房款，「多的錢全都補在公攤上，使用面積還減少了，這讓我們怎麼能接受。」

　　氣憤不已的張先生立刻找建商理論。在與建商交涉的過程中，他發現，實際交付的房屋戶型與工程設計相符，但由於雙方在簽訂合同時，賣方僅在附件中粘貼了一張複印的房屋平面示意圖（所有售樓都是如此），並沒有標明每個房間具體尺寸及牆體寬度，所以根本起不到指示的作用，「所以他們說對開發商也沒有約束力啊，本來是我有理的，卻講不過人家。」

誤差完全符合政策

　　而在公攤面積上的變化，建商拿出來的合約更讓他傻眼：按照合同規定，180平方米的房子误差2平方米的確沒有超過約定的誤差範圍（3%），「也就是說，建商要鑽政府規定的空子，小業主是不能拿他們怎麼樣的。但是，整個算下來，如果每戶都誤差這麼多的話，總金額還是非常客觀的。」這種現象其實在大陸知名建商都會發生，更何況那些不知名的小型建商了。

　　張先生表示，自己後來詢問律師才知道大陸的相關法律規定：面積誤差在3%之內的房產，業主無權退房，所以即使自己有所不滿，也根本無計可施。就實際而言，這種政策漏洞，是無法預防的，除非政府部門在驗收時嚴格把關，否則，只能讓建商賺政策誤差的錢。這真是叫宰你沒商量！

除了誤差，也要小心其他

    除了面積可能縮水發生外，買房時還要考慮每平方米收取的管理費，同樣一個城市，或者同樣一個社區，其管理費的收取標準是不一樣。社區管理好壞對日常生活影響非常大，負責任的物業管理公司可使居住者有安全、舒適的保障，不負責任的物業管理公司，不但把社區管理一塌糊塗，而且會給居住者增添很多不必要的麻煩。因此，在購樓時，也要一併打聽未來的物業管理公司聲譽。

    與此同時，建商對大樓是否有足夠的停車位，也是重要的參照標準，因為現代生活，基本上戶戶有車，如果沒有足夠的停車位，將來一定會有很多不便。

    除此，周圍生活設施配套也要特別留意，尤其是新開發的社區，往往缺乏令人滿意的生活設施配套，諸如超市、醫療、學校、交通等，都是平常生活最基本的要求，如果這些配套設施不具備（規劃），下定金時要三思。

    總之，在大陸購房有很多學問，不同城市有不同規矩，因此在購房時需要在細微深處「貨比三家」，最好是向已經購房的朋友多瞭解一些情況，尤其是當地政府可能存在的一些規定。